Fernando Sánchez: Foco en las bodegas y la inversión inmobiliaria

Hasta 2019 la Administradora General de Fondos de Independencia focalizaba la mayor parte de sus inversiones en oficinas y retail. Sin embargo, con el estallido social y la pandemia surgieron nuevas oportunidades en el mercado nacional, las cuales incidieron en los nuevos focos de Independencia.

“Hubo una aceleración tremenda del uso del delivery y el e-commerce. Eso trajo inmediatamente un aumento importante en la demanda por bodegas”, comenta el presidente de Independencia Administradora de Fondos de Inversión, Fernando Sánchez. Este hecho se concretó elevando la participación del Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias en Bodenor Flexcenter de 30% a 70%.

En EEUU, Independencia Internacional participa activamente en inversiones inmobiliarias en el rubro de oficina, retail y residencial. Y aunque recientemente uno de sus vehículos de inversión - el fondo “One Union Center”, que mantenía en conjunto con su socio local American Real Estate Partners (AREP) se declaró en default- Sánchez dice que es un mercado “mucho más profundo que el chileno”.

• “Sam Zell yo creo que es un tipo que hay que estar siempre atento de lo que diga”, menciona Sánchez. Se trata de un icónico empresario estadounidense del rubro inmobiliario que, además de publicar libros con consejos de inversión como Am I Being Too Subtle, está constantemente comentando sobre las novedades del mercado. Sus entrevistas se pueden encontrar en YouTube.

• Para cualquier tipo de inversión “lo primero que miramos, tanto aquí como en Estados Unidos, son señales de empleo, la inversión y obviamente las migraciones”, afirma Sánchez.
• El rubro residencial es un mercado dinámico y el análisis de todas estas variables debe ser permanente, en Independencia Internacional trabajan con general partners en Estados Unidos.
• Desde una perspectiva interna, Independencia utiliza a la National Association of Realtors como una de sus principales fuentes para estar al tanto del mercado inmobiliario estadounidense.